房子按揭计算公式，房贷利率的计算方法

房屋按揭月供计算公式

房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%，2009年为5.94%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。

以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。

而当期实际天数为29天，利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。

扩展资料：房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。

前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。

等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。

等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。

其中，i是月利率，n是贷款总期数。

等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。

参考资料来源：百度百科-房贷计算方式

房子办理按揭贷款计算公式是什么？

等额本息还款法(月平均法):每月偿还的贷款本息总额相同。

一般来说需要多付利息，适合有一定存款，没有提前还款计划的客户；公式为a * [I * (1i) n]/[(1i) n-1] a:贷款本金i:月利率n:还款本金如贷款月数(递减法)公式：月还款额=x(贷款总额-n * x) *月利率，X=贷款总额。

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房贷的计算公式

【贷款本金月利率(1月利率)还款月数】【(1月利率)还款月数-1】计算原则：从每月缴款中，银行先收到剩余本金的利息，再收到本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

用平均资金贷款买房时，月还款额的计算公式为：月还款额=月本金，月本息=本金/还款月，月本息=(本金-累计还款额)x月利率。

平均资本利率计算原则：每月偿还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

延伸信息：抵押，也叫住房抵押。

抵押是指买受人向银行提交住房抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文件。

经审查合格后，银行承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。

银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方在银行的账户。

2013年11月24日，最新调查数据显示，从10月11日至11月11日的样本数据来看，32个城市中有17个城市已经出现了暂停房贷的现象。

2018年6月，北京兴业银行某分行将首套房贷利率较基准利率上调30%。

兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是，首套房贷利率将在基准概率的基础上至少上浮10%。

“其他网点的加息情况还不清楚。

”基本介绍抵押贷款的参与者包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房地产的购房者、业主(包括开发商/二手房业主)。

在申请贷款时，还需要评估公司和抵押担保公司的参与。

据房地产担保公司北京万彩联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年底，在我国主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水平，在购房按揭贷款方面，贷款占比已经达到70%以上。

而且，近年来，越来越多的居民利用自己的财产或亲属的财产申请房地产抵押贷款，以盘活房地产。

“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。

委托个人住房委托贷款是指银行对按规定要求购买普通住房的个人，以住房公积金存款为资金来源发放的贷款。

也叫公积金贷款。

自筹资金住房自筹资金贷款是从银行信贷资金中向个人购买者发放的贷款。

也叫商业个人住房贷款，不同银行的贷款名称不同。

建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合个人住房组合贷款是指从住房公积金存款和信贷资金中向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

按揭还款方式：平均资本、等额本息、双周还款等。

贷款额度：通过银行审核后，可贷80%的房产价值。

首付：第一套房按揭贷款需要30%首付，第二套房需要50%首付。

贷款年限：一手房贷款年限30年，二手房贷款年限20年。

同时，lo