在楼市调控政策的努力之下，已经成功引起了一场不小的房地产危机。

liFE54。ZHIli123。COM

房地产市场进入2022年之后下行压力不减反增，在购房者低迷的欲望和需求下，房地产市场越陷越深，大有击穿地板持续下滑的意思。这场危机是否要化解，该如何化解也是一个让人非常头疼的问题。

全国房产销售业绩普遍下滑

在楼市下行压力的持续影响下，购房者下需求输出持续放缓。最终导致全国范围内大部分城市的商品房成交数据下滑，二手房市场萎缩。

根据1月份和春节期间的商品房销售数据来看，基本上除了个别像上海、成都这样的城市外，其他城市的商品房销售数据都大不如前。并且开发商在这段时间内的商品房销售业绩也大幅度回落。

深圳二手房成交量创近十五年新低

深圳2021年整体的二手房成交量创下近15年新低。深圳的部分二手房成交价格也跌了差不多三成。二手房市场的低迷也开始对新房市场产生影响，为此深圳也放开了新房积分排名的购房政策，开始吸引购房者买房。

值得注意的是，深圳2021年的二手房成交量下滑并不是从年初开始的。按照目前的二手房成交量来看，如果二手房价格不能普遍降到参考价格以内，那么深圳的二手房成交量底板可能就会出现在今年。

土地市场进入寒冬

从2021年第二次集中供地开始，大部分城市的土地就开始出现流拍的情况了。如果不是部分热点城市启动当地国家队及时消化土地的话，那么2021年的总体土地出让收入估计要被砍掉很大一部分了。

liFE54。ZHIli123。COM

除了一部分有能力的热点城市有国家队接盘土地外，其他城市的二次和三次土拍的情况就不尽如人意了。根据沈阳自己的土拍数据显示，2021年12月的第三次集中供地流拍率达到了70%。开发商对土地的需求已经持续降低了。

liFE54。ZHIli123。COM

土地收入增速放缓，各地要勒紧裤腰带了

2021年全国土地出让金收入达到了8.7万亿，可以说是再创新高，同比上一年度增长3.5%。虽然看上去土地出让金收入是增长了，但实际上土地市场已经凉了半截了，由此即将引发的各地CZ的问题才是最关键的。

近几年来，每年的土地出让金收入增长都未曾低于11.4%。而2021年的增长率只有3.5%，这还是在第一轮集中工地开发商热情普遍较高的情况下才攒下来的资本。后续二三次的土拍如果不是大城市的国家队及时接盘，估计2021年的土地出让金增长率一定会是负数。

liFE54。ZHIli123。COM

大家都知道土地出让金连接着各地的CZ，2022年如果土地市场不会暖的话，来年各个城市的日子估计就要过得更加紧张了，城市的总体建设和发展的速度可能就要有所放缓了。按照目前开发商的销售情况和市场的表现来看，2022年土地市场继续降温已经是大概率事件了。

总而言之，2021年的楼市调控政策是成功的，但成功的调控却给房地产行业及其附属的产业造成了不小的影响。土地市场的降温也给未来各个城市的建设和发展带来了不小的压力。是不是要解决这些问题，该如何解决这些问题，真的不是那么简单的一件事。