北京“教师轮岗”新政落地 有房狂降120万
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学区房游戏可能迎来了最重的稻草。
8月25日，在北京教育“双减”新闻发布会上，北京市教委副书记、北京市教委新闻发言人李毅介绍，新学期，北京将大规模推进干部教师轮岗，东城区和密云区是首批两个试点地区。2021年底前，启动六区干部教师轮岗。
东城区教委主任明确表示，东城区实现义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗，需要三年时间。
它是学校教师最重要的资源。如果能有效实施教师100%轮岗，将实现义务教育资源的根本平衡。一旦“名校”消失，“学区房”一词也将被扫进历史的垃圾堆。
“如果教师轮岗真的能做到全员化、制度化，那将是一次很大的改革，意味着以后不会再有名校，不仅会分配学生，还会分配老师。”牛校”将成为历史，学区将消失。
“不要低估政策的实施。很多房价过高的学区确实危险，但只要锁区存在，更大的可能性就是削峰填谷”；“如果实施彻底，未来就不会有‘名校’的概念，最多也就是一个均衡区，对学区内的房价会是一个根本性的打击”；“从底层来说，我希望北京没有学区概念，不用担心换房子和上学的问题。十几年前的幸福指数又回来了”；以上观点分别由教育专家、房地产分析师、房地产经纪人和北京家长向21世纪经济报道记者进行了分析。学区涉及的几个主要角色形成了一个认知闭环，市场演变也在这样的预期下进行。
以受影响最大的顶级学区为例，西城德胜、月坛两区多位房产中介告诉记者，7月初北京西城多校划片政策实施后，市场一落千丈，教师轮岗政策对已经下跌一轮的房价造成了新的冲击。
“原价降价100万左右吸引了一些买家，几个客户原本计划本周末和卖家谈合同。当教师轮岗政策出来后，他们不再买力所能及的东西，都想等一等。
“虽然推进教师轮岗制度仍存在诸多现实障碍，但聚焦“学区房”话题，疯狂的价格炒作进一步瓦解，推高学区房价格的两大主要原因正在逐步瓦解。”买了就好学，卖了就增值”不再是颠扑不破的真理。
从“信心能买一千块钱”到“信心买不到一千块钱”，如果“学区”失去了“学区”，房地产投机自然有望崩盘。
教师轮岗制度是促进义务教育均衡发展的重要举措，但不是一个新概念。21世纪经济报道记者就本次北京试点会将如何发挥影响力，为什么会对学区产生自下而上的影响，采访了相关专家。
回顾可以发现，早在2010年发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》，教师轮岗就提出建立健全义务教育均衡发展保障机制，实行县(区)教师与校长交流制度。
2014年，教育部等部门发布的《关于推进县（区）域内义务教育学校校长教师交流轮岗的意见》，更明确了实现县(区)校长教师交流轮岗制度化、常态化需要三到五年的时间。城市学校和优质学校教师每学年交流轮岗比例不低于符合交流条件教师总数的10%，重点教师交流轮岗不低于交流总数的20%。
21世纪教育研究院院长熊丙奇告诉记者，从全球的角度来看，这一战略的实施
如果能够有效实施，将实现义务教育资源的平等配置，缩小学区、区域乃至全市学校之间的质量差距，消除学区和学位房热。
李毅在发布会上还表示，在推进过程中，家长对教育供给侧结构改革的理解，肯定会影响学校的选择和学区的认定，肯定会起到化解作用。
“如果教师真的能实行全面轮岗制度，学区肯定会更凉快。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，教师轮岗制度确实很难完全落实，但不要低估政策的执行力度。很多房价过高的学区处于危险之中，尤其是西城和海淀。
另一方面，张大伟还补充说，在实行教师跨区轮岗之前，政策影响了区域平衡，同一个学区的教育资源会越来越近，会影响德胜区等过去顶尖学区的高房价。
但只要锁区存在，就更有可能削峰填谷。
北京西城德胜区一位房产中介告诉21世纪经济报道记者：“如果实施，未来就没有‘名校’的概念了。”往下看，房价压制的程度取决于政策的实际执行情况，但有一点是肯定的。“我们顶级学区的价格肯定不会涨”。
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西城月坛区另一位房产中介表示，学区未来降价的可能性很大。“买家在等待，他们并不着急。时间长了，有些业主就无法先伸懒腰，价格总会降到买家的心理价位。只有当他们愿意接管要约时，市场才会有交易。这是一个循环。
“市场将在7月份重演这种状态。
而且被动摇的不仅仅是价格，还有信心。
心理会如何影响学区的房价已经在7月上演了。
21世纪经济报道记者长期走访北京西城顶级学区的房市，发现西城多校划片政策实施以来，房价一落千丈，多名客户违约，宁愿损失30万存款也不买房。除了违约，也有一批业主已经决定下一套房要更换，于是他们选择主动降价，拉平差价；目前待售房源的价格也相当明显，总价在100万到150万之间下跌的房源并不少见。
玉祥小学多年来一直被称为“老牛小”。如果说西城区是北京的教育高地，那么位于德胜区的玉祥小学就是这顶皇冠上最亮的明珠。
其中一个较大的降价案例位于玉祥小学对应的小区。小区都是1982年建的老公房，回廊老旧，房子低矮。
房子建筑面积只有58平米，东西向，装修是第一批，已经跟不上居住需求。
今年6月，房子的价格为990万元，单价高达每平方米17万元。当天，有人出价920万元，被业主拒绝，因为隔壁楼道的公寓刚卖了940万元。
多校划片后，现实给了业主沉重的打击，报价一降再降，却没有成交。
目前房子的价格已经调整到了860万元，据悉业主的心理底价已经降到了820万元。
不到两个月，房价就跌了120万元，这是未捆绑学区的真实写照。
另一个有代表性的违约案例对应的是五路通小学，这是德胜区另一所知名的“牛小”。
这座建筑建于1979年，建筑面积为58平方米。6月份卖了940万，单价超16万每平米。
本来我以为德胜区没有“小渣”，房子是可以保证的。
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然而，在7月份很多学校被划线之后，我们看到了大量购买ho的人
教育资源的平整过程，也是学区住房价值回归的过程。
教师轮岗从全区全面实施到跨区域实施，需要决心和时间。学区价值回归需要的是心理预期和时间的瓦解。
继深圳之后，北京也将开始义务教育阶段“教师轮岗”，“教师轮岗制度”正式开启，你支持吗？
我赞成这种教育模式，可以充分发挥每个老师的优势，给孩子最好的资源。
北京校长和老师交流轮岗规则发布了，这一规则是怎样的？
8月25日，北京市还召开了教育宣传工作新闻发布会，也明确表示今后北京市校长、教师实行交流轮岗规则。
所谓交流轮岗规则，其实就是退休5年以上，在同一所学校工作6年的校长，必须交流轮岗。
此外，规定在同一学校临时工作6年以上的在职教师也要执行轮岗规则。
我觉得这个规则的出台其实是很好的，因为如果这样实施的话，未来中国的教育会更加均衡。
事实上，很多父母过去都考虑过把孩子送到一些著名的学校。原因是这些名校的教育资源比较好。比如很多优秀的老师都在这些名校。
因此，这些家长不会不惜一切代价让孩子进入这些学校，甚至会花过高的价格购买所谓的饭菜。
现在如果实行教师交流轮岗的规则，就意味着未来优秀的教师或者校长不会一辈子在某个学校工作，而是实行轮岗制度。
也就是说，这些优秀的老师会在很多学校任教，这样各个学校的教育资源就会更加均衡。
从这个角度来看，政府出台这些政策是大有裨益的。目前交流的形式主要包括某一地区校长的交流轮岗和部分骨干教师的交流轮岗。
北京市教委发言人表示，要做好交流轮岗保障工作，首先要充分考虑实际情况，必须把这些制度落实到每一所学校、每一位老师身上。
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其次，要加强保障，提高学校服务质量。
第三点是包括监督和评价，也就是说，这种所谓的轮岗制度应该纳入工作监督的评价范围。