满五不唯一怎么避税，买二手房四大忌

满5不唯一，到底怎么交个税

个人购买5年以上的非唯一家庭居住房屋对外销售取得的所得，按20%的税率征收个人所得税。

也就是说，对于5年未使用或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按20%的税率计算个人所得税。

应纳个人所得税=(应纳税额-房屋原值-合理费用)20%。

确认原值无法核实的，按应纳税额的2%征收个人所得税。

应纳个人所得税=应纳税额*2%。

延伸数据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列个人收入应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得；(二)劳动报酬所得；(三)报酬所得。

(四)特许权使用费所得；(五)营业收入。

(六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁收入；(八)财产转让所得；(9)意外收入。

个人取得前款第一项至第四项所得(以下简称综合所得)，按照纳税年度计算个人所得税。

非居民取得前款第一项至第四项所得，应当按月或者分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，应当依照本法的规定分别计算个人所得税。

参考来源：枝江市市政府——不是家庭5年唯一待售房屋时如何缴纳个人所得税。

北京满五不唯一的商品房怎么缴税？

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五年不唯一的商品房涉及的税费包括契税和个人所得税，可能涉及的税费包括增值税。

1.契税：比如90平米以下(含)的首次购买税率为1%，90平米以上的税率为1.5%，二套房税率为3%。

如果网上签约价格>最低转让指导价，那么契税=(网上签约价格-本增值税)税率；如果最低转让指导价大于网上签约价，那么契税=最低转让指导价/1.05税率2。

增值税及附加：如房屋为普通住宅，需补交差额/1.055.6%(偏远郊县为5.5%)差额=应纳税额(本次交易网上签约价与最低转让指导价中的较高者)-原价购房款(以原购房发票为准)3。

个人所得税：差额20%(可追溯到原购房价值，可提供契税票证原件或契税减免通知书)。

如果网上签约价格高于最低转让指导价，将收取税费。

如果最低转让指导价高于网上签约价，那么税费=(最低转让指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低转让指导价10%-贷款利息)20%有望帮到你，祝你生活幸福。

未满5年二手房怎样避税

如果二手房不满5年，可以通过延期交房、先租后买的方式避税。

但实际上，这种方式对买卖双方都没有保障，房子长期不能转让，产权仍归出卖人所有。

如果房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿支付违约金，也不愿交易。

所以延期交货容易造成遗憾，建议不要冒这个险。

求最好，求赞美。